多还是空，你我只是楼市中的一粒沙（转）

几年里，粗粗看了一些关于上海楼市多还是空的争辩，觉得自己目前还能安坐的幸运，在于自己在不太早也不太晚的时候，刻骨体会到一个简单的道理：无论跌还是涨，对绝大多数平凡忙碌的你我而言，都只是生活里无法不接受的一个现实，因为我们无论黯淡或者光彩，都只不过是，楼市中的一粒沙子

九九年来上海的时候，是来应考，住在北边很简陋的地方，价格是２５０元。说真的，那时候没有什么怨言。不仅住的极端简陋（无厨卫），包括挤公共汽车，包括没有朋友，包括不知道未来在哪里，这些都自然地承受了。因为这个城市有那么多东西是自己确实喜欢着的，来上海是自己的选择。当时看上海的一句宣传标语：我能为上海做点什么，心里是很平和又很莫名的自信。这种心态的好，在于内心一个模糊又坚定的信念，无论现在如何漂泊，将来我是要和我的孩子生活在这个城市里的，目标是生活，不是其他的任何。

对于房子的企图，很久是没有提上日程的。初次对于房子的憧憬很朦胧，那时开始在虹口兼职，挣一点钱，天天骑车经过曲阳路到四平路，觉得那一片的房子很漂亮，有一点憧憬自己也在阔大的临街高层阳台上晒被子，饭厅里有母亲和孩子的笑声。一个远离内地家庭的女人，还年轻，为了一张上海的入场券在复旦读文凭，也兼一点职，足够有宿舍安身时候的开销，但是，房子是如此奢华的梦想，是所有力量透支孤独的未来。后来，一直我都不知道虹口曲阳路四平路一带的房价，因为，没有真的停下来，在路边任何一家中介的招贴上看过。

后来，先生来了上海读博，全职；再后来，家里人都来了上海，租在闵行宽敞但是简陋徒有四壁的房子里，每个人都在艰难的适应上海的生活。我来上海要相对早一点，看着大家从内地舒适的生活里被我拽出来，在上海的那种迷失和迷茫，我内心是很歉意的，而最大的歉意，还是面对母亲和女儿，不能给她们踏实舒适的居所。

那时候，开销开始刚性的大起来，读ＭＢＡ过了最初的热情阶段后，就业成了现实的问题。一算再算，全职读了一个学期的书，修了３个专业的课程，在宿舍里看书到１点２点，每周花６个小时往返回家陪陪家里人。对未来就业缺乏信心，以及读书本身的愉快，让那段时间十分憧憬再拿一个博士学位。但是，房子就如同悬在头上的利剑，在每一个场景切实提醒着未来的现金流安排。

房子！母亲收拾没有装修的房间是很累的；

房子！孩子在这里患上了哮喘；

房子！从我兼职的陆家嘴往返，每一天是４个半小时。

不能持续地耗损健康的让一个家庭长此的漂泊。

身体越来越疲惫，心灵兀自想高飞，但房子又成为了现实环绕的一个回顾。

一直保留一张２００１年的楼盘广告，七莘路疏影路，６楼的５楼，８０平，２房朝南，降价１４.９９万，再次降价１３.９９万。这是我在上海切实想过要买，提出来要买的第一套房子。是尾盘，房市回暖后开发商想回收资金的尾房／样板房。想买的理由很简单，当时已经学过财务管理的课程，８成贷款我一个人也能在日常生活之外负担起来了，交通尚可，未来换房后租金还贷有余，无论如何是合理的决策。但是先生否定了，未来不确定，理由也很充分，反驳了几次，累了，另外骨子里觉得买房不是一个人该做的决策，就搁置了，留下一张越来越发黄的报纸，在以后的岁月里，留下孤独的证据。

后来是２００２年，课程少了，实际上在陆家嘴就是做全职了，没有户籍没有毕业，薪水还是少的，但是生活也还是宽裕了一些。周末一家人出去玩玩，公园里，上海周边的名胜，儿童游乐的地方，生活费也给得相对宽裕了，周末自己其实就想睡觉的，看着家里人开心，也觉得先生不买房子也有他的道理。当时很朴素的一个想法，觉得一个人将来挣生活费，一个人养房，总不至于有问题。如果再能宽裕一些，就可以再园读书的梦了，生活仿佛是渐渐园起的梦想，而周身的疲劳和委屈，也似乎确信是暂时的将要拂落的尘埃。

当时也上网看房子，觉得涨了很多。目标就是５０万，买１００－１２０平，安静的小区，社区老人祥和可以跟母亲做伴，女儿上学不需要坐车，自己上班不要４－５个小时那么累的，简单装修过的安居。

再以后，知道先生毕业无望要延期的时候，所有心理平衡完全打破。女儿到了７岁时要入学的，户口，房子，是责任意义的倒计时，化作确实的目标，就是我的收入，恐怕必须要负担生活和房贷两副担子。一关心房价，一算账，几尽绝望。抱怨之后，只能按照目标分解之后得出的现金流目标，和领导要价，向社会求职。

没有心理预期的负担，导致了家庭无数的矛盾，而房子，又是一切矛盾的集大成者。先生是反对买房的，理由是看跌，是不知道未来会如何，是无数借口。我目睹上海房价的上涨若干，很冷血很强硬的讲，我们就是房价的接受者，固执已经让我们越来越买不起房，晚一年毕业，损失薪水１０万，房价２０万！今年不买楼，明年只能跳楼！

争执当中，还是看了一些房源，也拖延过了很久。

对一个从心底里不愿留在上海的男人，和一个立誓要生活在上海的女人，争执是没有结果的。

对一个在市郊的学校里悠闲过了２年的男人，和一个在上海时时刻刻恨不能透支自己的女人，争执是没有依据的。

对一个把来上海当作自由意志扭曲的男人，和一个把来上海当作自由意志张扬的女人，争执是没有前提的。

我明白了，我坚持的那些目标，有了孤僻的味道。

插曲一下：

关于房子，我看过２处很感人的场面。

一处，是电影“张大民的幸福生活”里面，张大民到大桥上去找喝醉的二民，二民说，哥，你看对面那些楼，那么多房子，得摆下多少张双人床！

另一处，是“假装没感觉”里面，吕丽萍的前夫说，要不你搬回来得了，你不就是为了要一张床吗？然后的镜头里，女儿骑车追赶到她，流着泪说，我不许你为了房子去和他复婚。

虽然困难一些，但是教育程度的关系，从来没有象２处电影里的主人公一样穷途末路过，但是在屏幕之前，这２处场景是令我落泪的。以房子为标的物而萌生的憧憬，犹疑，绝望等等情绪，是普遍存在的，不管因此消成还是抗争，是空军还是多军。

压力最终消弭了良好的心态，涨了工资，换了行业，换了工作性质，甚至最终离开了上海（暂时）。

为房子而生的支出，我要一再强调，对每一个家庭而言，绝不仅仅是钱。

但是和大家想的不同，如果一定要选择是多军还是空军的话，我其实是做多的，而且是套利。

第一套房，２００３年，６９００，１１５平，能借的都借了，能贷的都贷了。那时已经在金融行业了，忙，新入行，根本没时间看房子。出差外地的时候，妹妹一个电话过来，就让她垫了定金了。回沪后努力游说，决不妥协，很蛮横的，掏空了家里人，又赶着转了户口，准备漫长的还贷征途。

当时的考虑，５年里，如果（强调如果，我对涨跌一直不能预测）上涨继续，内环过１００００，则因为房型的落伍不可抗拒，能与新盘抗衡的，就是环境具有稀缺性的老盘。加上环境房型面积采光装修各种议价，预计６９００的房子能到１３０００，考虑流动性１５０万，处置之后，可以在非中心区域换大没有压力，等于套利。

若处于下跌中也可以做同样的置换，只要差价拉开，仍然是套利的思路。

忘了说当时房子整体迈过了７０００的坎，很多旧房都是这个价，中远的２湾１弄价格比较谦虚，我的房靠河，对面公园将建，而２湾１弄的劣势，时间越洗必然越淡的。

这一套，家里老人小孩是满意的，尤其小孩极其自豪，喜欢在自己房间的大落地弧窗前一边看东方明珠一边满足；喜欢带亲戚到梦清园看蝴蝶泉的喷雾，咧嘴傻乐；喜欢配套有空中花园的私立学校。

但是，年底的时候，有人真愿意出价１５０万的时候，我决定把这套房卖掉。小孩很难过，放假前在学校里告诉老师房子卖了要转学的时候，哭了；在老家发短信给我们：我不想卖房子。

真的，谁又愿意卖掉这样一件东西，如果它是你２５－３０岁年轻岁月几乎全部的物化目标，如果你为之付出，为很多自己原本不想为，忍自己原本不能忍。如果它就是你按照你想象中的样子，你买一块磁砖一个龙头的时候，是反复想过你的家人使用它的样子，是否方便，是否美观，是否舒适？

我在国内顶级的２家金融机构里，也做了２年多了，底子薄，工作并不从容。入这行最大的意义，在于了解了投资本身的一些规则。在贷款进入房产之后，房子就偏离了它实用的，温润的物化意义，更多具有金融品的属性，而上海的房地产，还要加上流动性溢价，地域歧视政策溢价等等。而ｚｆ利用房产这一工具，要拉动ＧＤＰ，要转移税收等等，更多具有调控和分配的功能。

然而对于你我普通的居民，我们只不过要一处居所，安静，清洁，能让老人和孩子有散步和奔跑之所，让我们疲惫回家的时候，能一同融入欢乐和静谧，能于月色下回归，那于城市规则中久违的亲密和坚持。

我在北京，现场写的，努力快些。

卖房之后是买房。还了贷款和欠债之后，很理性的考量，觉得从大类资产配置上讲，不应该再买入上海的房产。但个人在北京漂泊了半年，居住环境在城里的确是欠佳的，先生不同意，也就没有坚持。在网上熬了几个通宵，看房源看傻了，离开上海半年，行情演变迅速，待我的房子目标价位达到时，宝山也开始涌现１２０００的房子，置换的梦想破灭，短期内，找不到合适的房子简直就是灭顶之灾。

后来买的，１１０万，１０２平，送车位的二手房，东方路的海怡，老的国际公寓，物业贵，临街也有些吵。但比较之下，朝南，基本满足生活需要，配套学校不错，也应该相对抗跌。在２００５年１季度能拿到这房子，已经是很不错了，虽然，我在上海买房子的意愿，已经完全和当年不能比了。

在北京我也在ＣＢＤ附近挑了个安静的二手小公寓，６５平，５１万。

或者，改变的，还是心态。平时早出晚归，周末自己呆着，煮点粥，感觉自己真的很累了，那种执著坚持的态度，一定要怎样怎样的心态，仿佛从来不属于过我。

其实我对楼市的多空，一直没有什么兴趣研究。

现在的房市，风险不论，负担是很大的。房产税如果征收，负担还要加码。贷款利息，也是很让人气愤，国外鼓励安居的国家，贷款有到无息的。咱们一方面要为银行的存贷差作贡献；另一方面，农业税免了的，ｚｆ是想从城市“中产阶级”身上加倍要回的，早瞄准了房产税。

但是，在一个混乱的经济体中，考虑这些，意义也是不大的。战乱，金融风险导致的恶性通胀里，能给人一点安慰的，也还是不动产而已。最多，咱们把房子买小一点，分散一点，其它的，也就随它了。咱们的喜怒哀乐，在自己是全部，在所有整体的意义里，包括上海楼市的波动里，只是看不见的，或者被假装看不见的，沙尘。

其实关于这个贴子，我无意炫耀盈利或者苦难，在上海，多少人的财富ｏｒ悲苦是难以言诉的。

我想说，房子，作为一种可转移物的价格，它的风险长久的存在，而且可规避的有限，纵然，静态的选择，和动态的调整，能抵御很大一部分。

但是，不管它涨还是跌，大还是小，作为家庭的一个遮风避雨的场所，它的意义是不灭的，尤其是有老人和孩子的家庭，安居是生活不可回避的主题。长久的回避会蹉跎掉很多珍贵的东西。

我还想说，房子，它作为一个外在的压力，给了人性，给了家庭很大的考验，当责任不在是口边轻巧的一个词，当爱不再是盲目的憧憬，房子会摧毁很多，不管最终是崩塌，还是重建为更坚固。